[摘要] 一些郊区商铺的售价已经赶超城市核心商圈的二手商铺价格。同样位于东五、六环间的北京新天地,也将在年内推出商铺开间面积110-2000平方米的商铺,目前价格待定。郊区商铺售价是周边住宅售价的2倍甚至更高,让之前没有关注过商铺投资的林晶感到诧异。
郊区商铺售价是住宅2倍多
林晶(化名)最近手头有些闲钱,想投资增值保值性较好的房产,但又受购房名额限制,因此将目光投向了产权式商铺。在了解到位于昌平沙河的恒大城近期将推出商铺后,林晶便前去咨询。售楼人员介绍,恒大城这次推出的底商从20-300平方米不等,目前的报价在4万元/平方米左右。
郊区商铺售价是周边住宅售价的2倍甚至更高,让之前没有关注过商铺投资的林晶感到诧异。
实际上,北京一些郊区商铺的成交价已持续飙高,部分项目售价甚至赶超城市核心商圈的二手商铺价格。以大兴区生物医药基地附近的鑫苑·鑫都汇为例,在售位置较好的98平方米的铺位,总价达700万元,均价达7.14万元/平方米;上下两层的商铺,总价都在千万元以上;即使的二层商铺,均价也超过4万元/平方米。而在同一区域内,这样的高价并不是特例。与项目相距不远的明发广场,将推出110-400平方米的商铺,目前的报价也在4万元/平方米。另外,龙湖·时代天街[实时消息价格户型点评]剩余的少量大面积商铺,报价甚至高达7.5万元/平方米。
根据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,今年以来,北京商铺成交均价呈波动上涨趋势。其中,7月份北京商铺成交均价达23350元/平方米,环比增长15.7%。8月份,涨势依旧,成交均价为28026元/平方米,环比增长20%。
“由于北京商业用地供应日渐稀缺,商铺供应逐步减量,再加上部分受限购影响的投资需求涌进商铺市场,助推了商铺产品价格的增长。”索珊分析。
投资客林晶则对投资商铺的前景产生了疑惑。“刚销售的商铺,一般是在一两年后才交付使用。虽然郊区楼盘规模不小,但很多区域目前商业氛围不浓,租金水平短期内涨不起来,眼下投资比周边住宅贵出一倍多的商铺,是否值得投资?”
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