[摘要] 一些郊区商铺的售价已经赶超城市核心商圈的二手商铺价格。同样位于东五、六环间的北京新天地，也将在年内推出商铺开间面积110-2000平方米的商铺，目前价格待定。郊区商铺售价是周边住宅售价的2倍甚至更高，让之前没有关注过商铺投资的林晶感到诧异。
■提醒
选择商铺需谨慎规划、成长空间需重视
面对郊区商铺多数缺乏统一管理等问题，不论是投资者还是商户，在选择商铺时都要相当慎重。
黄贵芝表示，选择远郊区商铺要充分了解周边社区的入住率、居民的消费能力、消费理念和产品接受度。同时，郊区商铺的养商期是个漫长的过程。由于区域商业发展水平和速度不尽相同，5年、10年的养商期都有可能，投资者出手前要有心理准备。
索珊介绍，投资商业地产实际上投资的是未来价值的。因此在选择商铺时，除去交通、客流等常规问题，一定要关注项目所在区域整体的规划和成长空间。在具体考察方面，首先要注意项目的租售关系。租售结合的商铺产品是比较好的选择，开发商自己留出空间引进品牌主力店，会带动整个项目的商业氛围提升。另一方面，一定要注意店铺设计的均好性，否则后期店铺间因整体设计而造成经营的冷热不均，会影响整体项目的吸引力，令商铺价值增值大打折扣。
“商铺的层高、面积、进深、面宽，乃至上下水设计，都十分考验开发企业的前期规划能力，也直接影响后期的招商和投资回报。因此开发企业自身的开发视野和运营能力也是决定商铺未来增值的重要因素。毕竟住宅和商铺的开发模式不同，投资者和商户选择有成功的商业地产运营经验的开发企业。”索珊表示。
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