[摘要] 一些郊区商铺的售价已经赶超城市核心商圈的二手商铺价格。同样位于东五、六环间的北京新天地，也将在年内推出商铺开间面积110-2000平方米的商铺，目前价格待定。郊区商铺售价是周边住宅售价的2倍甚至更高，让之前没有关注过商铺投资的林晶感到诧异。
缺乏统一管理或制约增值
“商业地产因为空间上的性，从长远来看具备较好的投资价值。再加上目前北京市对社区商业发展给予大力的扶持，很多区域都采取多种形式的政策支持，这对于住宅配建的产权式商铺来说是一个利好。”中国社区商业工作委员会研究中心教授黄贵芝表示。
正如黄贵芝所说，目前社区商业已经成为北京市重点扶持的对象。包括万科[简介实时动态]、绿地等龙头房企都在试水社区商业。
但另一方面，眼下社区商铺的经营也面临一定问题。今年以来，相继有华贸城BHG精品超市、佳家邻超市盛世佳园店等连锁零售门店从所在社区撤出，这些商铺的空出对业主来说绝不是一笔小损失。
“由于缺乏统一的规划、招商和运营，眼下投资散售的产权式商铺具备较高的风险。”北京商业经济学会秘书长赖阳指出，上述商铺之所以经营不佳，正是因为在人们追求便捷和体验性消费的背景下，散售的产权商铺在招商、运营方面仍单打独斗，追求短期租金高，造成整个小区域内的服务业态布局不均衡，很难对目标消费者形成强大吸引力。
赖阳也表示，尤其是在商业发展不成熟的郊区，商铺多是出租给餐饮、美容美发等业态，而对于社区居民需要的教育培训等服务性业态，由于租户租金承担能力偏弱，个人业主一般并不愿降低租金引入这些业态。
“这样一来就很难形成整体的商业氛围，更别提社区商业形态升级。这样的项目，商铺即使租出去，租金上涨空间也很小。投资者只能通过转手商铺实现快速获益。但商业氛围寡淡的商铺大多也是有价无市，想要接手的买家多会慎重考虑。”赖阳如是说。
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