[摘要] 3月商品房成交套数和成交面积都有大幅度上涨。
一、商品房市场
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2016年3月哈尔滨市共成交商品房5732套，环比增长131.5%；成交面积约为61.34万㎡，环比增长154.1%。
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1.2 商品房成交量分析
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从市场方面来看，春节后楼市回暖明显，“金三”成交激增。2016年春节过后，楼市利好政策频出，降准、降契税、降首付等政策提振了市场信心，楼市回暖明显。与以往的“以价换量”策略不同，不少品牌楼盘选择多重优惠政策来吸引购房者注意，年初压抑的购房需求得以集中释放。3月商品房成交套数和成交面积都有大幅度上涨。业内分析，因货币和税收政策的利好以及二胎政策的放开，改善需求得以进一步释放，改善类产品需求将会有明显的提升，哈尔滨市场迎来“3月小阳春”
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大0. 3个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
2016年3月，哈尔滨新建住宅样本均价为7097元/㎡，环比下降0.67%，同比下降1.85%。
商品房市场总结：
成交： 哈市共成交商品房5732套，环比增长131.5%；成交面积约为61.34万㎡，环比增长154.1%。。
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7097元/㎡，环比下降0.67%，同比下降1.85%。
房天下观点：
2016年两会提出以房地产去库存，降首付、调契税、各地方政府借机推出促进房地产发展的新政。中央以及各地域积极地刺激市场去化，稳定楼市，不管是从商品房的成交套数还是成交面积上看，都明显有了很大的增幅，随着房产交易契税的降低以及各大银行贷款首付的下调，让购房者对置业有了更多期待，提振了购房信心。尽管2016年楼市整体仍以“去库存”为主基调，但哈尔滨业内人士普遍认为，由于哈尔滨楼市供需平衡，此轮调控以及一线城市房价的火爆上涨，对哈尔滨主城区销售影响不大，未来几个月在成交量上可能会有所拉动，但是房价价格上涨空间有限。
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