[摘要] 2011年12月14日，2011-2012中国房地产形势报告会(哈尔滨站)正式启动。房天下控股董事长、中指研究院院长莫天全先生出席本次报告会，并做了《2011-2012中国房地产市场形势分析》的主题演讲。
莫天全：再看一下住宅新房市场。住宅成交，10月份我们统计20个主要代表城市，总成交量不到1000万平方米，是今年2月份的水平，环比降了19.2%，同比降到50%，是去年同期的一半，也是今年3月份以来的降幅。一线城市总成交量环比下降了16.7%，同比降了56.7%，主要的大城市影响比较大。前10个月的累计统计，20个代表城市，住宅总成交量同比下降了12.4%，15个城市下降，5个城市在增长。
一线城市总成交量同比下降了16.7%，二线城市情况好一点，同比下10.9%。一线代表城市北京，二线代表城市杭州，成交量在低位运行，甚至比2008年低潮还低。三线代表城市东莞比2008年有显著的增长。所以，三线城市或者是二线的小城市，应该是未来发展的一个方向。10月份5个代表性城市，当月新增供应量环比在大幅下降，平均降幅达到了46%，上海广州降幅达到了60%。但是跟去年同期相比，除了上海下降以外，其他4个城市都是在增加的。前10个月累计，北京等5个代表性城市新上市的面积比去年同期小幅增长了6%，我们看到供应量是在上涨，特别是最近，但是成交量对我们的市场压力很大。
几个月以来，多数的重点城市商品房的供应量是持续在增大，的趋势是这样，部分城市达到了年内的新高。7月到10月份，北京、杭州这些城市新增上市量明显的上升，三线城市，也在持续的上升。最近出现打折的楼盘也是有一些道理的，这确实是一个消化，速度很快就慢下来了，而且我们有很多的存货。再看看供求对比，今年三季度，深圳、武汉、上海、沈阳的销供比在0.6到0.8之间。有相当一部分，40%到20%是卖不出去的，或者是一下子没有办法消化的，北京长沙好一点，也只有0.9%，上海、深圳、武汉和沈阳的销供比已经比2008年的销供比低点还要低，其他的城市基本是处在历史的低位。
10月份，北京、长沙比9月份下降了0.04%，虽然很小，但是趋势是在下降的。10月份重点城市的库存量延续了今年以来持续走高的态势，各地的库存在不断增加，部分城市可售面积同比增速明显提高，武汉、青岛同比增速超过了50%。10个重点城市的出清周期，我们卖完我们的存货需要多长时间呢？出清周期在继续延长，9个重点城市平均的出清周期是14个月，1年再加2个月，已经是连续10个月在上升了，北京要20个月才能卖完存货，武汉要24个月，也就是2年的时间才可以消化掉目前的存货，还不包含未来新增加的库存。
实际上很多城市的房地产感觉到压力很大，是从10月份国庆节放假以来，才真正的感觉到房地产是进入了冬天，是不是进入到冰冻期，每个城市不太一样。2010年10月，100个城市平均价格比上个月环比下降了0.2%，虽然是小，但是是连续两个月下降。58个城市环比下降，比9月份增加了14个城市。今年1月到7月份，十个大城市的环比涨幅，明显低于百城的平均水平，8到10月份的跌幅是大于100个城市的平均水平，冲击的还是10个大城市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
